12.06.2012  Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

Массовый подход, применяемый при расчете кадастровой стоимости объекта, позволяет проводить работы при меньших затратах – временных, материальных. Как правило, в ходе выполнения массовой оценки в качестве аналогов отбираются 5-10 аналогов, определяются ценообразующие параметры, в состав которых входят расстояние до ближайшего города, различие в площади. Далее, путем учета данных факторов производится оценка рыночной стоимости нескольких десятков тысяч земельных участков данной группы. Данная методика является обоснованной и правомерной, однако при этом не учитывается масса параметров как, например, местоположение внутри населенного пункта, наличие, отсутствие подъездных путей, характеристика окружения, которые могут стать определяющими факторами для покупателя.

В случае значительного расхождения величины рыночной и кадастровой стоимости действующее законодательство дает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с выполненными оценочными документами, предоставление которых осуществляется заявителем. В данном случае предоставляется отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненный оценочной компанией, соответствующей требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности». Данный отчет об оценке должен быть выполнен на высоком уровне, соответствовать требованиям законодательства в области оценочной деятельности, не допускать неоднозначного толкования. Отчет об оценке будет проходить глубокую проверку представителями государственных органов. В случае принятия решения о соответствии данного отчета действующему законодательства кадастровая стоимость по конкретному земельному участку пересматривается и приравнивается к рыночной без изменения рыночной стоимости прочих, смежных земельных участков данной группы. Необходимо отметить, что в соответствии с статьей 24.16 Федерального закона «Об оценочной деятельности» в данном случае может потребоваться положительное экспертное заключение Саморегулируемой организации, членом которой является оценщик, выполнивший отчет.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими или юридическими лицами в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности.

Согласно нашему анализу размер кадастровой стоимости определяется неравномерно. То есть существует большое количество случаев, когда кадастровая стоимость земельных участков, особенно у крупных хозяйствующих субъектов, значительно превышает рыночную.

За последнее время, с учетом изменившегося законодательства в области кадастровой оценки, наша компания наработала значительный конструктивный опыт определения рыночной стоимости отчетов для пересмотра кадастровой стоимости различных категорий объектов оценки в Тюменской и Курганской областях. Стоит отметить, что мы выступаем как независимая организация, которая достоверно определит рыночную стоимость земельного участка с учетом всех присущих ему особенностей, которые невозможно учесть при помощи методов массовой оценки.

Закрыть окно