20.07.2011  Будни оценщика

Настоящим и будущим заказчикам возможно интересно узнать о том чем живет наша фирма, какие основные заказы по оценке находятся на исполнении в нашей фирме.

Большая часть работы у нас связана с такими заказами как оценка ущерба от залива квартир. Стоимость услуг по оценке данного вида составляет у нас от 5 тысяч рублей. Однако в случае небольших повреждений – например, только дверь, часть стены, часть комнаты, эта сумма может быть и меньше,  около трех тысяч рублей. Грамотная оценка повреждений после залива приводит к тому, что впоследствии наши заказчики имеют возможность получить компенсацию от неправомерных действий в адекватном размере. Наши клиенты не обращаются к нам повторно из чего можно сделать вывод, что выполненные нами отчеты принимаются в судах без ограничений. На нашем сайте можно почитать о прочих судебных делах, в которых были попытки оспорить результаты выполненной нами оценки, но бесполезно. В числе крупных заказов по оценке ущерба от залива в составе наших работ была выполнена оценка трехэтажного нежилого строения, пострадавшего в результате выхода канализационных вод.

Далее серьезная часть работы – оценка автомобилей после ДТП. Необходимость такой оценки возникает в разных случаях, в частности если неустановлен виновник в ходе административного разбирательства (инспектором ДПС), такое бывает, если был поврежден стоящий автомобиль, например на парковке, или в случае если суммы, выплаченной страховой компанией недостаточно для полного погашения ущерба.

Следующая по массовости – оценка квартир для разных целей: программа «Молодая семья», ипотечное кредитование, наследование, развод. Здесь уместно отметить, что ипотечное кредитование осуществляется в банках, а также в АИЖК. Все эти структуры имеют аккредитованных оценщиков, список которых заботливо предлагается специалистом в составе пакета документов. Наша компания аккредитована в «Россельхозбанке», а такие банки как "Запсибкомбанк", "Сбербанк", "АкБарс банк", "Банк ВТБ" принимают наши отчеты без ограничений как при оценке имущества юридических, так и физических лиц. Наша компания уверена, что все остальные банки также примут отчеты по оценке, выполняемые нами, так как они выполняются с высоким качеством, которое подтверждено неоднократно как в судах, так и положительными экспертными заключениями. Однако клиенты, желающие оформить ипотеку, зачастую не хотят перечить банку и заказывают оценку у оценщика, который есть в списке. В таком случае стоимость услуг по оценке может быть выше, по сравнению с той, которую они заплатили бы в нашей фирме, а также качество отчета не всегда может быть на высоком уровне. Наша компания регулярно подает документы для аккредитации в различные банки, однако наши обращения либо остаются без ответа, либо на них мы получаем формальные отзывы, что аккредитация не планируется.

Остается только заметить, что понятие «аккредитация» в действующем законодательстве отсутствует.   Тем не менее, мы уважаем право хозяйствующих субъектов: банков, а также потенциальных клиентов пользоваться услугами той оценочной компании, которой они посчитают нужным. Со своей стороны мы только предложить качественную, бесперебойную работу на ниве оценочной деятельности в надежде на то, что когда-нибудь количество банков, которые захотят с нами работать увеличится. Кроме того, для потенциальных клиентов, желающих получить кредит в любом банке, заявляем – в случае, если по какой-либо причине, связанной с качеством нашей работы банк откажется принимать отчет по оценке – мы вернем деньги заказчику.

Несмотря на внешние ограничения, в месяц мы делаем оценку около десятка квартир для разных целей, в том числе и для ипотечного кредитования. В работе мы в первую очередь руководствуемся высоким качеством, а также учетом малейших особенностей объекта, которые могут оказать влияние на конечную стоимость. Данный факт является несомненным конкурентным преимуществом нашей компании перед другими фирмами, так как в ходе изучения нами отчетов других оценочных организаций нами выявлялись случаи поверхностного и невнимательного отношения к объектам оценки.

  Следующие по объему объекты – нежилые помещения, строения, сооружения, производственные базы. Данный вид оценки необходим в самых разных случаях: клиенты обращаются для того чтобы их проконсультировали о том, сколько можно будет выручить денежных средств в случае продажи имущества, при разделе бизнеса, постановке на балансовый учет, залоге в банк при кредитовании.

Ну и самый небольшой по количеству отчетов, но самый интересный и сложный вид услуг – услуги по оценке бизнеса. В данный момент времени мы проводим оценку предприятия «Рынок», которое находится в г.Арсеньев (в качестве домашнего задания – найдите где находится данный населенный пункт). В качестве подсказки скажу – что он находится в регионе присутствия нашей фирмы, который описан на нашем сайте и находится ну очень далеко от Тюмени. Для нас это крайне интересная работа, так как мы проанализировали рынок недвижимости отдаленного от нас региона, сделали вывод о структуре недвижимости. В ходе анализа было выявлено, что оцениваемый нами объект находится в самом центре города, но рядом располагаются два конкурента – таких же рынка, но здания выполнены с более высоким уровнем качества, в связи с чем, наше здание не заполняется на 100% арендаторами. Эти и многие другие факторы были учтены нами при оценке. На сегодняшний день работа закончена и находится на согласовании у заказчика.

Еще коротко остановлюсь на географии нашей деятельности. Она самая широкая. Мы способны выполнить оценку объектов, расположенных в любом уголке страны. В частности нами проводилась оценка имущества на Дальнем Востоке России и Ямало-Ненецком автономном округе Ханты-Мансийском автономном округе-Югра, Нижегородской области ну и конечно большинство заказов поступает из Тюмени и Тюменской области.

До встречи на нашем сайте http://www.ocenka72.ru и в офисе.

Закрыть окно