06/10/2010 Анализ рынка квартир г.Тюмени
На вторичном рынке в ноябре 2010г. средняя удельная цена рынка предложения понизилась на 0,8% до 52029 руб./кв.м. Для вторичного жилья распределение ценового показателя по районам аналогично ситуации на первичном рынке, а именно доминирование Центральной части города, района, включающего 4,5,6 и Южный МКР, КПД и Дома Обороны.
Таблица 1 - Средняя рыночная стоимость жилья улучшенного качества в г. Тюмени в ноябре 2010 г., руб./кв. м
|
№ |
Район |
пансионат |
1-комн. квартира |
2-комн. квартира |
3-комн. квартира |
В среднем |
|
1 |
Центр |
|
74158 |
68454 |
65919 |
74380 |
|
2 |
КПД, микрорайоны |
75070 |
62558 |
57746 |
55607 |
62745 |
|
3 |
Дом Обороны, Червишевский тр., Московский тр. |
79500 |
66250 |
61154 |
58889 |
66448 |
|
4 |
Ватутина, Заречные мкр., Маяк |
60100 |
50083 |
46231 |
44519 |
50233 |
|
5 |
Лесобаза, Войновка |
65500 |
54583 |
50385 |
48519 |
54747 |
|
6 |
Пригород (Мыс, ММС, Тарманы и т.п.) |
50200 |
41833 |
38615 |
37185 |
41958 |
При этом обобщены остальные ценообразующие факторы, такие, как: планировка, этаж, материал стен, состояние и отделка квартиры, год постройки, техническое состояние дома и т.д. В связи с этим рыночная стоимость конкретной квартиры может иметь отклонение от рассчитанной средней рыночной стоимости жилья в ту или иную сторону до 10-30 %.
Самая высокая стоимость жилой недвижимости – в центре города. В среднем рыночная стоимость 1 кв. м в ноябре 2010 г. составила 74,38 тыс. руб./кв.м. Затем идут прилегающие к центру микрорайоны и район КПД – 62,7 тыс. руб./кв. м; Дом Обороны, Червишевский, Московский тракт – 66,4 тыс. руб./кв. м; Самая низкая рыночная стоимость жилой недвижимости в черте города – в районе Лесобазы, Войновки, Заречные микрорайоны, Ватутина, Маяк – 50,2 тыс. руб./кв.м.
По результатам анализа выявлено, что цена одного квадратного метра однокомнатной квартиры варьируется в пределах от 41667 рублей до 58333 рублей. Высокие уровни цен характеризуют квартиры в кирпичных или панельных домах (86 или 121 серии).
Для двухкомнатных квартир цена предложения за исследуемый период имела незначительное колебание. Цена на двухкомнатные квартиры составляет порядка 28892-50000 руб./кв.м. для вторичного рынка жилой недвижимости.
Средневзвешенная цена предложения трехкомнатных квартир для рынка для объектов вторичного рынка 35400 - 44696 руб./кв.м.
Файл: 1286355136.doc / 83 KB
