06/10/2010  Анализ рынка квартир г.Тюмени

На вторичном рынке в ноябре 2010г. средняя удельная цена рынка предложения понизилась на 0,8% до 52029 руб./кв.м. Для вторичного жилья распределение ценового показателя по районам аналогично ситуации на первичном рынке, а именно доминирование Центральной части города, района, включающего 4,5,6 и Южный МКР, КПД и Дома Обороны.

Таблица 1 - Средняя рыночная стоимость жилья улучшенного качества в г. Тюмени в ноябре 2010 г., руб./кв. м

 

Район

пансионат

1-комн. квартира

2-комн. квартира

3-комн. квартира

В среднем

1

Центр

 

74158

68454

65919

74380

2

КПД, микрорайоны

75070

62558

57746

55607

62745

3

Дом Обороны, Червишевский тр., Московский тр.

79500

66250

61154

58889

66448

4

Ватутина, Заречные мкр., Маяк

60100

50083

46231

44519

50233

5

Лесобаза, Войновка

65500

54583

50385

48519

54747

6

Пригород (Мыс, ММС, Тарманы и т.п.)

50200

41833

38615

37185

41958

 

При этом обобщены остальные ценообразующие факторы, такие, как: планировка, этаж, материал стен, состояние и отделка квартиры, год постройки, техническое состояние дома и т.д. В связи с этим рыночная стоимость конкретной квартиры может иметь отклонение от рассчитанной средней рыночной стоимости жилья в ту или иную сторону до 10-30 %.

Самая высокая стоимость жилой недвижимости – в центре города. В среднем рыночная стоимость 1 кв. м в ноябре 2010 г. составила 74,38 тыс. руб./кв.м. Затем идут прилегающие к центру микрорайоны и район КПД – 62,7 тыс. руб./кв. м; Дом Обороны, Червишевский, Московский тракт – 66,4 тыс. руб./кв. м; Самая низкая рыночная стоимость жилой недвижимости в черте города – в районе Лесобазы, Войновки, Заречные микрорайоны, Ватутина, Маяк – 50,2 тыс. руб./кв.м.

По результатам анализа выявлено, что цена одного квадратного метра однокомнатной квартиры варьируется в пределах от 41667 рублей до 58333 рублей. Высокие уровни цен характеризуют квартиры в кирпичных или панельных домах (86 или 121 серии).

Для двухкомнатных квартир цена предложения за исследуемый период имела незначительное колебание. Цена на двухкомнатные квартиры составляет порядка 28892-50000 руб./кв.м. для вторичного рынка жилой недвижимости.

Средневзвешенная цена предложения трехкомнатных квартир для рынка для объектов вторичного рынка 35400 - 44696 руб./кв.м.

Файл: 1286355136.doc / 83 KB


Закрыть окно

 

 © 2010