04/10/2010  Анализ рынка коммерческой недвижимости г.Комсомольска-на-Амуре

За последние три года в модернизацию торговой сети Комсомольска-на-Амуре было инвестировано более 500 миллионов рублей. Сфера торговли, общественного питания и бытового обслуживания — один из самых динамично развивающихся секторов экономики города.

Несмотря на экономический кризис, и его последствия, данная отрасль продолжает развиваться: расширяется инфраструктура потребительского рынка, ассортимент товаров и спектр услуг. Например, стационарная сеть приросла на 85 объектов, а торговая площадь на 5 тыс. кв. метров.

Количество магазинов, работающих по методу самообслуживания, увеличилось на 80 единиц. Обеспеченность торговыми площадями на 1 тысячу горожан составляет 330 кв. метров. Сегодня более 22 тысяч комсомольчан работают в сфере торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

За 2009 год в городе открыто 9 новых предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Введено в эксплуатацию свыше 2000 квадратных метров торговых площадей, укрепляется материально-техническая база, внедряются современные формы торговли.

Результаты работы предприятий торговли, питания и бытового обслуживания Комсомольска-на-Амуре за I квартал 2008 года в целом говорят о сохранении положительной тенденции в отрасли. Объем розничного товарооборота в городе вырос на 10%, оборот предприятий общественного питания - на 11%.

Оборот розничной торговли увеличился во втором квартале 2010 года по сравнению с соответствующим периодом прошлого года в сопоставимых ценах на 3,3 %, бытовых услуг населению оказано больше на 2,3 %, а вот оборот общественного питания остался на прошлогоднем уровне. В местный бюджет предприятиями отрасли перечислено в виде налоговых поступлений 34 млн. рублей. В текущем году продолжалось развитие торговой инфраструктуры города. Было открыто 5 новых предприятий торговли, с торговой площадью 400 кв. метров, 1 предприятие общественного питания на 49 посадочных мест, и 3 предприятия бытового обслуживания. Модернизировано и реконструировано более 1 200 кв. метров торговых площадей. На весенне-летний период на территории города организована работа 160 объектов мелкорозничной торговой сети, в том числе открыто 18 летних кафе. Организована работа 140 лотков по продаже прохладительных напитков, мороженого, кваса. На рынках города развёрнуто более 650 торговых мест для садоводов и огородников. Планируется открыть 120 торговых мест для аграрных предприятий Хабаровского края, желающих поставлять свою продукцию в Комсомольск-на-Амуре.

На сегодняшний день в отрасли занято более 23 тысячи человек. За счёт открытия новых предприятий добавилось 117 рабочих мест. Ситуация на потребительском рынке города остаётся стабильной. Изменений в ассортименте и сбоев в поставках не наблюдается. Товарный запас достаточный. В розничной сети его хватает на 20-30 дней торговли, в оптовом звене – на 20-45 дней.

Анализ рынка торговых помещений

Торговая недвижимость — один из наиболее динамичных сегментов рынка. Торговые сетевые компании демонстрируют особые темпы развития, в результате спрос в несколько раз опережает предложение, а рост цен наиболее значим. Быстрее прочих увеличилась стоимость на объекты класса А и В. Основным спросом пользуются небольшие площади до 100 кв. метров. На поиск подходящего объекта уходит до полугода.

Стимулирует подъем сегмента усиление конкуренции внутри региона, приход московских и питерских компаний, а также иностранных операторов: наиболее активны  Эльдорадо, Патэрсон, Спортмастер, Техносила, Старик Хоттабыч, Мвидео, Пятерочка, Эльдорадо.

Дефицит качественных торговых площадей усугубляет особое внимание клиентов к местоположению объекта. Наибольшей популярностью пользуются центральные и околоцентральные районы, несмотря на проблемы с пробками и парковкой.

Характерная тенденция сегмента торговой недвижимости — увеличение доли крупных торговых объектов (торговых центров) в общем объеме предложения.

Уровень обеспеченности населения качественной торговой недвижимостью в Комсомольске-на-Амуре — чуть выше средней величины в ДалФО: 142 кв. м на тысячу человек (для сравнения: в Ванинском районе — 243,8 кв. м, средний показатель по Хабаровскому краю 120,3). Зато есть все условия для успешной реализации проектов ее строительства. Характерен для Комсомольска-на-Амуре и большой разброс цен на торговые площади — от 26 до 210 тыс. рублей за квадрат.

Рынок аренды торговой недвижимости представляет собой по преимуществу рынок аренды помещений, а не зданий. Уровень арендных ставок на торговые площади здесь имеет потолок — 2000 руб./кв. м в месяц. Определяющий фактор для уровня цен — местоположение объекта относительно людских потоков. Заполняемость действующих торговых центров составляет 50 — 80%, что свидетельствует о невысоком спросе на рынке аренды.

Доля киосков (павильонов) и рынков как низкокачественных объектов в структуре торговых помещений городов стабильно снижается, их уже 20%. Предметом купли-продажи и аренды здесь служат торговые помещения (и прилавки) площадью от 2 до 20 кв. метров. Администрация города намерена в ближайшие годы сократить до минимума количество объектов и упорядочить мелкорозничную торговлю. Сетевых операторов, открывающих бизнес в городе, такие площади практически не интересуют.

На территориях бывших продовольственных и вещевых рынков разрабатываются или уже реализуются новые проекты. «Необходимо отметить, что месторасположение некоторых рынков весьма привлекательно и выгодно с точки зрения организации на этих земельных участках более современных и высокодоходных объектов коммерческой недвижимости.

Отдельно стоящие здания площадью 1 — 4 тыс. кв. метров занимают всего около 8% в общем объеме торговых площадей города. Строительство инициируют, как правило, сами компании, выходящие на рынок. Получить земельный участок в центре при этом практически невозможно. Объекты предназначены для собственных нужд, а площади, предлагаемые на рынке купли-продажи или аренды, минимальны.

Основную долю в структуре торговых розничных площадей городов Урала занимают встроенные помещения — в среднем 47%, на них и приходится большая часть предложения на рынке. Первые этажи зданий, расположенных на центральных улицах, практически полностью оккупированы непродовольственными магазинами одежды, обуви и парфюмерии, в основном класса люкс: Benetton, Sisley, SELA, Naf-Naf, Mango, Baltman, ALBA, ECCO, Mexx, Betty Barklay, L’Etoile, Yves Rocher. По данным аналитиков LCMC, арендные ставки здесь традиционно в полтора-два раза выше, чем в среднем по городу. Именно в центре стремятся заявить о себе входящие на рынок города компании. На окраинах подобный формат осваивают продовольственные дискаунтеры, магазины «у дома».

Предложение всех торговых помещений в аренду составляет примерно 60%, на продажу выставляется 40% всего объема рынка.

Купля – продажа торговых помещений

Стоимость торговых помещений, также как и офисных, зависит от местоположения отделки, площади. Проведенное исследование показывает, что большинство предлагаемых к продаже объектов находятся на первых этажах жилых домов.

Торговые помещения, представленные на рынке продаж недвижимости, можно разделить на следующие группы:

  • Специализированные торговые учреждения, имеющие торговые площади в собственности. В основном к данному типу относятся большие торговые центры как строящиеся, так уже действующие.
  • Торговые площади, эксплуатируемые компаниям-операторам в торговых зонах и площадках. Данные компании не ведут торговой деятельности, а все площади сдают в аренду сторонним организациям, основную часть которых составляют частные предприниматели.
  • Небольшие торговые помещения как правило, занимающие первые этажи жилых домов, а так же встроенно-пристроенные торговые площади.

Таблица 11.1 - Минимальная, средняя и максимальная цена на торговые помещения с разбивкой по районам на 01.09.2010г.

 

Район

Мин.цена за кв.м, руб.

Средняя удельная цена кв.м, руб.

Макс.цена за кв.м, руб.

Центр

31 000

46 400

208 000

Дземги

27 000

36 000

80 000

Пригород (Амурлитмаш, Мылки и т.д.)

16 000

26 000

50 000

 

Аренда торговых помещений

Рассмотрим рынок аренды, который представлен в основном торговыми помещениями небольших размеров в малоэтажных торговых центрах и на первых этажах жилых домов, а также помещениями, как маленьких, так и больших размеров в крупных торговых центрах в районах, отдаленных от центра. Арендная ставка торговой недвижимости имеет очень широкий диапазон, в зависимости от месторасположения, типа и размера помещения.

Типичные представители торговых центров — это торговые центры, с внутренней планировкой в виде коридорной системы, с торговыми модулями небольшого размера — в среднем от 50 до 200 кв.м. Применительно к рынку коммерческой недвижимости эти объекты условно можно отнести к классу В. Основным недостатком их является отсутствие достаточного паркинга для посетителей. Как правило, такие небольшие торговые центры имеют одного собственника — площади в них сдаются в аренду, и уровень арендных ставок здесь варьируется в диапазоне от 500 до 1500 руб. в месяц за 1 кв.м. Торговые помещения в этом сегменте пользуются большим спросом и, появившись на рынке, быстро обретают своих арендаторов.

Конкуренция возрастает, высокий спрос сохраняется лишь на качественные объекты с удобным расположением. Именно в них отмечается некоторое повышение арендной платы, в то время как в проектах с неудачной концепцией стоимость аренды постепенно снижается. При этом в торговом центре любого уровня на самые низкие ставки традиционно претендуют «якорные» арендаторы. Сумма, взимаемая с них, может быть в 10 раз ниже той, что вносят за аренду операторы торговой галереи. Это связано со спецификой работы якорей, имеющих небольшой оборот с 1 м2 своей огромной площади. Кроме того, именно они притягивают большую часть посетителей ТЦ. Но стоит сделать оговорку: есть категория арендаторов, которые, несмотря на небольшое торговое помещение способны привлекать значительные покупательские потоки, выполнять якорные функции. К ним можно отнести операторов, представляющих ведущие торговые марки, такие как Мехх, Zara, Motivi. Девелоперы готовы не только предоставлять им льготные условия, но и бороться за их присутствие в своих торговых центрах.

Небольшие торговые центры в центральной части города этот спрос удовлетворить не в состоянии. Кроме того, в центре города нет возможности для возведения крупных объектов площадью несколько тысяч квадратных метров.

Часть торговых помещений представлена магазинами площадью до 100 кв.м., оборудованными на первых этажах нежилых зданий и жилых домов, переведенными в нежилой фонд. Территориально такие площади представлены в основном в центральной части города. Здесь арендные ставки находятся в диапазоне 500-2000 руб. за 1 кв.м. Это так называемые «эксклюзивные» предложения на рынке аренды торговых помещений, которые пользуются наибольшим спросом, и количество их крайне ограничено.

Имеются также торговые точки, которые функционируют в старых домах 60-х годов постройки на окраине города. Данные торговые точки создаются и функционируют прежде всего для удовлетворения потребностей жителей данных районов города. Они имеют небольшую выручку и ставки арендной платы здесь составляют 200-500 руб./кв.м. в качестве примера можно привести торговые точки в пригородных районах города.

Если сравнивать разные административные районы г.Комсомольска-на-Амуре, то можно заметить, как варьируется величина арендной платы. В первую очередь ставка арендной платы, конечно, зависит от площади объекта его уникальности. В среднем в центральной части площадь сдаваемых помещений колеблется от 30 до 600 и более кв. м. В других районах города ценовой разброс конечно тоже существует, но не является таким ярким как в центре. Анализ реальных ставок аренды за площадь на торговых площадках и рынках выполнить еще сложнее, т.к. официальная оплата является только частью (во многих случаях меньшей) от того, что приходится платить частным предпринимателям за возможность ведения торговли.

Таблица 11.2 -Минимальная, средняя и максимальная удельная арендная ставка по торговым помещениям с разбивкой по районам на 01.09.2010 года

 

Район

Мин.арендная ставка за кв.м, руб.

Средняя удельная арендная ставка кв.м, руб.

Макс.арендная ставка за кв.м,руб.

Центр

300

700

2000

Дземги

250

600

1000

Пригород (Амурлитмаш, Мылки и т.д.)

200

500

1000

 

Стоимость 1 кв. м торговых помещений имеет значительные колебания. Даже судя по центральному району г. Комсомольска-на-Амуре можно сделать вывод, что разница в стоимости за один кв. метр торговых помещений может достигать 6,5 раз, что свидетельствует о неоднородности предложений и несистематизированности рынка. Необходимо отметить, что на формирование стоимости торговых помещений оказывает влияние целый ряд факторов, основными из которых являются:

  • Местоположение объекта, для торговых помещений является наиболее важным фактором при формировании стоимости. Расположение объекта на центральных улицах города, улицах с высоким потоком людей и доступной транспортной схемой является неоспоримым преимуществом для торгового помещения;
  • Наличие парковочных мест возле торгового помещения, в связи с загруженностью транспортной системы города, данный фактор приобретает все более высокое значение и является несомненным плюсом с точки зрения удобств для покупателя;
  • Уровень отделки помещения, наличие современных систем вентиляции и видеонаблюдения, отчасти формирует имидж расположенного в данном помещении торгового предприятия, а также определяет сегмент покупателей на которых ориентирована продаваемая в нем продукция;
  • Наличие четкой концепции торгового помещения. Например, торгово-развлекательные центры, крупные торговые центры характеризуются повышенным покупательским потоком. Торговые комплексы с размытой концепцией имеют ограниченную клиентскую базу. Торговые точки в крупных организациях не имеют постоянных покупателей и борются за клиента путем предоставления ему товара или услуги «в месте возникновения потребности». На первый план здесь выходит качественный сервис в виде фигуры продавца товара. Данные торговые площади характеризуются минимальной клиентурой и объемом выручки из всех перечисленных.  

 

Анализ рынка офисной недвижимости

Развитие рыночных отношений привело к появлению большого количества частных фирм, деятельность которых требовала административных помещений. Проблема решалась за счет научно-исследовательских и проектных институтов, трестов и  главков, деятельность которых сокращалась. За счет сдачи в аренду площадей такие предприятия стремились удержаться на плаву. Другим видом площадей, используемых под офисы, стали объекты социального назначения: детские сады, общежития и т.п.

Для характеристики офисной недвижимости используется классификации объектов недвижимости по каким-либо типологическим признакам. Общепринятыми в мировой практике считаются стандарты офисных помещений с расчленением на пять классов(А-Е). Но эти стандарты для недвижимости Комсомольска-на-Амуре пока мало применимы. Поэтому может быть предложена предварительная классификация офисов по таким признакам как период строительства и назначение объектов. На основе этого можно выделить четыре основные группы: A, B, C и D. Помещения первых двух классов, в целом, отвечают западным стандартам бизнес-центров, класс С является промежуточным, а класс D представляет собой так называемый «русский стандарт».

Бизнес-центры категории А – это вновь построенные или полностью реконструированные здания с соблюдением всех международных стандартов качества. Высокая мощность силовых коммуникаций, скоростные лифты, подземный гараж или охраняемая наземная парковка, оптоволоконные каналы связи высокой емкости, неограниченное количество телефонных линий, современные системы пожарной сигнализации и пожаротушения, отличная круглосуточная служба охраны с видеонаблюдением, наличие ресепшн, профессиональные службы эксплуатации и управления (с точки зрения международных стандартов) – вот отличительные черты таких бизнес-центров. Расположены они, как правило, в центре города с удобными подъездными путями и развитой инфраструктурой.

Офисные здания категории В также располагаются в престижных коммерческих и финансовых районах города. Ремонт с высоким уровнем отделки, кондиционирование помещений, охраняемая наземная парковка, широкий спектр дополнительных услуг, круглосуточная охрана, опытная служба управлением зданием, гибкая пропускная система, удобное расположение непременные характеристики таких бизнес-центров.

Абсолютное большинство бизнес-центров категории С возникло путем реконструкции и переоборудование под офисные цели бывших административных зданий и общежитий, что сильно ограничивало возможности проектантов. Бизнес-центры этого класса сильно отличаются друг от друга по местоположению, удаленности от центра, набору услуг связи, состоянию помещений и ряду других важных параметров.

Офисные здания категории D находятся вдали от деловых районов города. Инженерные коммуникации в них, как правило, устарели, автостоянки стихийны, специализированные службы обслуживания зданий сведены к минимуму или вовсе отсутствуют. Единственное достоинство – невысокие ставки арендной платы, привлекающие небольшие компании, которые пока не в состоянии позволить себе более комфортабельные условия для работы. Впрочем, и на такие офисы цены уверенно возрастают.

Территориальную структуру предложения, спроса и цен на объекты недвижимости определяют особенности застройки Комсомольска-на-Амуре, ее транспортной системы, сложившегося расположения административных, деловых, промышленных и жилых зон. Типизация объектов по местоположению затруднена из-за отсутствия сложившихся четких границ различных зон. На сегодняшнем этапе развития города можно предложить следующую классификацию территориальных зон города:

Малый Центр

территория рядом с администрацией города;

ул. Комсомольская-Котовского

Большой центр — привокзальный район, пр.Первостроителей, Ленина;

Территория вне Центра (до границы города), включая поселки, административно вошедшие в границы города. Территорию вне Центра целесообразно разделить на три района:

Дземги, Парус, где высок уровень деловой активности;

Отдаленные районы – Мылки, Амурлитмаш;

промышленные районы города.

Предлагаемое районирование довольно приблизительно, поскольку город пока не имеет четкой территориальной структуры и меняется очень быстро.

Имеющейся недвижимости недостаточно для существующих потребностей. Надо отметить, что строители понимают потребности рынка, но из-за довольно сложной системы земельных отношений и согласований разрешительной документации, сложившейся в Комсомольске-на-Амуре, не могут отреагировать на потребности рынка так быстро, как хотелось бы.

По мнению участников рынка, если в ближайшие годы будут реализованы заявленные и уже начатые проекты, дефицит офисных площадей исчезнет.

Деловая активность города растет с каждым годом. Появляются новые фирмы, открываются филиалы национальных и иностранных компаний. Риэлторы отмечают серьезный рост количества заявок на аренду и покупку офисных площадей как от иногородних, так и от комсомольских предпринимателей.

 

Характеристика арендаторов офисных помещений

В рамках анализа рынка офисной недвижимости был проведен опрос комсомольских агентств недвижимости, занимающихся нежилой недвижимостью, а также интервьюирование арендаторов офисных помещений.

Как показывают материалы исследования, на первом месте среди требований, предъявляемых к офису, стоит местоположение здания, далее следуют величина арендной платы, телекоммуникационное оснащение. Арендаторы и риэлторы называли также наличие круглосуточной охраны, парковки, наличие в здании точек общественного питания.

Заметим, что для всех опрошенных арендаторов зданий второй группы характерна низкая степень удовлетворенности занимаемыми офисными помещениями. Среди причин этого — необходимость ремонта собственными силами в занимаемых помещениях, слабая телекоммуникационная оснащенность зданий, плохое содержание мест общего пользования и т.п.

Предпочтения арендаторов по величине арендуемых площадей распределились следующим образом: 62% опрошенных занимают площади до 50 кв.м, 24% занимают офисы площадью 50–100 кв.м, 10% — 100–250 кв.м, в помещениях свыше 250 кв. м  размещалось 4% арендаторов.

73% опрошенных арендаторов намереваются расширять свой бизнес в ближайшие три года и, соответственно, расширять арендуемые ими площади.

Стоит отметить, что, характеризуя рынок офисной недвижимости города, риэлторы высказывали мнение о том, что спрос на аренду и покупку офисов растет, но количество сделок на сегодняшний день не увеличивается, поскольку собственники придерживают офисы, надеясь на дальнейший рост цен и арендных ставок.

В целом, риэлторы, оценивая ситуацию на рынке офисной недвижимости, говорят, что в городе на сегодня ощущается недостаток офисных площадей всех классов.

Аренда офисных помещений

Офисные помещения, относящиеся к первой группе, в настоящее время в городе в аренду не сдаются, так как нет помещений такого класса. Помещения второй группы зданий в силу ряда технологических и конструктивных причин могут пользоваться спросом, большей частью, у небольших фирм. Помещения третьей группы зданий принадлежат к специализированным офисным комплексам и в последнее время получают все большее распространение, как на рынке аренды, так и на рынке продаж.

Расположены они в основном в центральной части города и пользуются большим спросом со стороны крупных фирм, которые могут позволить себе осуществлять серьезные вложения в объекты капитального характера, в частности недвижимость.

 

 

 

 

Таблица 11.3 - Минимальная, средняя и максимальная удельные арендные ставки на офисные помещения на 01.09.2010 г.

 

Район

Мин.арендная ставка за кв.м, руб.

Средняя удельная арендная ставка кв.м, руб.

Макс.арендная ставка за кв.м,руб.

Центр

300

500

1000

Дземги

250

500

700

Пригород (Амурлитмаш, мылки и т.д.)

200

400

500

 

По мере удаления стоимость аренды постепенно снижается, что наглядно демонстрируют предложения аренды помещений в районах города удаленных от центра.

Купля-продажа офисных помещений

Рынок офисных помещений г. Комсомольска-на-Амуре является в настоящее время наиболее развитым. С данным типом недвижимости совершается наибольшее количество сделок. Стоимость офисных помещений зависит от местоположения (удаленности от центра), отделки (объекты предлагаются как с улучшенной и отделкой, так и с черновой), площади. Исключение составляют эксклюзивные объекты, или объекты расположенные в так называемой Исторической части города.

Такие объекты представляют ценность своим местоположением и являются самыми дорогими объектами недвижимости в городе.

Расположение офиса, как и торгового объекта, играет ключевую роль в предпринимательской деятельности, в настоящее время офисные площади занимают в основном, как первые, так и вторые – третьи этажи зданий. Также большой популярностью пользуются квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов, переведенные из статуса «жилых» в «нежилые». Такие объекты и составляют наибольший объем всего рынка коммерческой недвижимости, так как в большом количестве выставляются на продажу.

Определенная часть офисных помещений приобретается в виде небольших отдельно стоящих административных зданий, как правило, требующих значительных затрат на приведение их в надлежащее техническое состояние. Продажа крупных офисных объектов осуществляется достаточно редко, хотя наблюдается рост новостроек с ориентацией на офисы.

В настоящее время цены на коммерческую недвижимость в городе распределяются следующим образом:

Таблица 11.4 - Минимальная, средняя и максимальная цена на офисные помещения с разбивкой по районам на 01.09.2010г.

 

Район

Мин.цена за кв.м, руб.

Средняя удельная цена кв.м, руб.

Макс.цена за кв.м, руб.

Центр

25 000

40 400

100 000

Дземги

20 000

31 000

60 000

Пригород (Амурлитмаш, Мылки и т.д.)

15 000

24 000

40 000

 

Проведем более подробный анализ рыночной стоимости офисных помещений.

Таблица 11.5 – Цены на нежилые помещения

 

Местоположение в городе

Цена, руб.

Площадь

Цена, руб./кв.м.

Копылова

3000000

81,6

36765

Красногвардейская, 14

8000000

155

51613

Ленина

1550000

30

51667

Ленина

6000000

28,8

208333

Энергетиков

3700000

124

29839

Северное шоссе, 61

2300000

200

11500

Комсомольская, 67

9000000

90

100000

Хетагуровская, 16

2600000

74,3

34993

Победы, 44

3100000

94,9

32666

Калинина, 27

1700000

90

18889

Магистральная, 17

6700000

64

104688

Молодогвардейская, 3

2600000

59

44068

Репина

2100000

80

26250

Дворцовый

2100000

75,1

27963

Первостроителей, 41

2750000

60,7

45305

Первостроителей, 41

2600000

65

40000

Вокзальная, 45

2400000

30

80000

Вокзальная, 42

1400000

30

46667

Вокзальная, 44

1350000

42,5

31765

Комсомольская, 65

5000000

54,8

91241

Комсомольская, 67

9000000

90

100000

Парижской коммуны 28

5100000

127,5

40000

Котовского,1

2500000

63,7

39246

Ленина, 47

2300000

30

76667

Ленина, 54

2500000

57

43860

Ленина, 4

2000000

30

66667

Молодогвардейская, 8

3000000

58

51724

Севастопольская 42/2

12000000

176,1

68143

Победы, 22/7

2600000

46

56522

Победы, 55

1600000

30

53333

Ленина

10200000

114,1

89395

Мира

5000000

80

62500

 

 

Таким образом, можно наблюдать широкий диапазон ценовых предложений по недвижимости в центральной части города. Однако, наиболее дорогостоящие предложения не имеют реальных перспектив на продажу и их реализация будет сопровождаться существенным торгом. В связи с изложенным, верхнеценовые диапазоны рыночных цен при оценке использовать нецелесообразно. Кроме того, данные объекты относятся к эксклюзивным, с небольшой площадью и им суждено долго дожидаться своего покупателя. Наиболее дешевые предложения характеризуются ценой в 26-28 тысяч рублей за кв.м. данные объекты несомненно будут реализованы, однако их покупатель столкнется с необходимостью доведения их до состояния, пригодного к использованию. Здесь речь идет не о необходимости капитального ремонта, а о доведения объекта до применения в соответствии с концепцией будущего бизнеса. Таким образом, в рамках настоящего отчета нами будут использованы аналоги со средним ценовым диапазоном с последующим внесением необходимых корректировок.

В период финансового кризиса, рынок продолжает характеризоваться стабильной ценовой структурой, с некоторым понижением, которое, однако, не носит ярко выраженный характер, резкого снижения на рынке не наблюдается.

Анализ рынка коммерческой недвижимости подготовлен специалистами ООО «Центр экономического содействия» на основании информации о рынке недвижимости Комсомольска-на-Амуре.

Закрыть окно

 

 © 2010